Здравствуйте, уважаемые читатели. Я Евгений Розенберг, адвокат с 15-летним стажем в семейном праве. В этой статье я раскрою профессиональные нюансы раздела недвижимости при разводе и объясню, какие юридические инструменты помогут вам не потерять свое имущество.
Нужен адвокат по разделу имущества супругов? Обратитесь за консультацией к опытному юристу и защитите свои права.
Когда квартира не делится поровну?
Многие ошибочно полагают, что любая купленная в браке недвижимость автоматически делится 50/50. На деле есть три исключения:
- Квартира, приобретенная до брака или полученная в наследство/дарение одним из супругов
- Жилье, купленное на личные средства (например, от продажи добрачной собственности)
- Случаи, когда второй супруг не вкладывался в содержание жилья
Важный момент: если за счет общих средств делалась перепланировка или дорогой ремонт, "неделимая" квартира может стать совместной собственностью.
Скрытые риски при разделе ипотечного жилья
С ипотекой ситуация особая. Помимо деления самой квартиры, суд распределяет:
- Невыплаченный кредит
- Уже внесенные платежи
- Проценты по займу
Я всегда советую клиентам первым делом запросить в банке полную выписку по кредиту - нередко оказывается, что супруг годами скрывал реальные платежи.
3 неочевидных способа увеличить свою долю
Из последней судебной практики отмечу три рабочих стратегии:
- Доказать, что первоначальный взнос сделан за счет личных средств
- Подтвердить регулярные вложения в ремонт (чеки, договоры с подрядчиками)
- Использовать факт проживания с детьми - суды часто увеличивают долю родителя, с которым остаются несовершеннолетние
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ - ЗАДАЙТЕ ЛИЧНО!
Когда срочно нужен адвокат?
Ситуации, когда необходимо немедленно обратиться за юридической помощью, обычно связаны с явными признаками того, что ваши имущественные права могут быть нарушены. Особую тревогу должны вызывать случаи, когда супруг без вашего ведома начинает переоформлять квартиру на своих родственников. Такие действия часто свидетельствуют о попытке вывести имущество из-под раздела.
Не менее опасно, когда в документах неожиданно появляются фиктивные долговые обязательства, о которых вы ранее не слышали. Это распространенная схема искусственного уменьшения доли второго супруга при разделе имущества.
Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда вас намеренно не пускают в совместное жилье. Подобные действия могут быть направлены на создание искусственных препятствий для реализации ваших имущественных прав. В таких случаях важно оперативно принять юридические меры для защиты своих интересов.
В таких случаях мы через суд накладываем арест на имущество и оспариваем сомнительные сделки.
Профессиональная рекомендация: Не ждите, пока ситуация станет критической. Даже на стадии предразводных конфликтов грамотный юрист может зафиксировать состояние имущества и подготовить доказательную базу.
Так что если нужен адвокат по разделу имущества супругов? Свяжитесь с ним прямо сейчас!
